Большинство людей оценивают жилье визуально, т.е. покупают глазами. Поэтому, будь то инвестиции в недвижимость Дубая или России, прежде чем сделать квартиру доступной для просмотра потенциальным покупателям, нужно ее правильно подготовить. Предлагаем несколько простых приемов, которые сделают квартиру как в России, так и за границей более привлекательной и позволят продать ее быстро и дорого.
Как подготовить квартиру к продаже самостоятельно
Сделайте капитальную уборку
Продаваемая квартира должна быть чистой. Грязные полы, пятна на диване, жирные пятна на обоях или плитке на кухне или пятна на душевой кабине могут вызвать чувство брезгливости и отпугнуть потенциальных покупателей.
Наибольшее значение следует уделить ванной и кухне, ведь эти помещения требуют наибольшей гигиены. Чистыми должны быть не только фасады шкафов, но и внутреннее пространство.
Также очень важно удалить все пятна с обивки и эффективно избавиться от шерсти, если в доме есть домашние животные.
Обновите стены
Даже если стены и потолки кажутся чистыми, их всегда стоит освежить. Если они окрашены в выразительные цвета, их можно перекрасить в яркие нейтральные тона. Они всегда выглядят свежо, производят впечатление простора, чистоты и элегантности. Кроме того, они почти никогда не выходят из моды.
Для небольших комнат подойдут белый, светло-бежевый и серый цвета. Эти цвета являются отличной основой для всевозможных аранжировок практически в любом стиле. В дополнение к неподвластному времени и классическому белому цвету вы можете покрасить стены, используя холодную цветовую палитру, которая оптически отдаляет стены друг от друга. Более насыщенные цвета хорошо подойдут для обозначения определенных зон, например места для отдыха или столовой. Однако их следует использовать только на небольшой площади, например, в нише.
Интересный прием оптического увеличения комнаты — сочетание светлых стен с таким же светлым полом, мебелью и аксессуарами. Таким образом размывается граница между плоскостями, и комната кажется больше.
Уберите ненужную мебель из квартиры
Квартиры в многоквартирных домах обычно имеют небольшую площадь, которая дополнительно уменьшается за счет диванов, столов, шкафов и комодов. Слишком много предметов создает впечатление тесноты и нефункциональности интерьера. По этим причинам следует убрать громоздкую мебель, не имеющую определенной функции и только излишне занимающую место.
Убирая ненужную мебель, не забывайте содержать в порядке остальную. Интересный прием — оставить около 20-30 процентов вещей на полках и ящиках свободными – это даст ощущение простора.
Мы применяем те же принципы на кухне. На видном месте должна быть оставлена только необходимая посуда. Кастрюли, сковородки и разделочные доски лучше хранить в шкафах.
Впустите естественный свет
Никто не хочет жить в темной комнате, поэтому важно обеспечить ее правильное освещение. Чем больше естественного света попадает в комнату, тем ярче и визуально больше она кажется. Поэтому следует избавиться от тяжелых и темных портьер и гардин и выбрать легкие жалюзи.
Также не стоит забывать об искусственном освещении. Обычно одного потолочного светильника недостаточно, поэтому рекомендуется установить дополнительные прикроватные светильники, торшеры и бра, которые будут освещать отдельные участки квартиры. Разумеется, их тип и стиль должны соответствовать размеру и дизайну интерьера. Тем не менее, стоит убедиться, что все лампочки работают. Ведь потенциальные покупатели часто успевают осмотреть квартиру только вечером после работы, и ничто так не портит впечатления от просмотра недвижимости, как не горящая лампочка в ванной.
Хитрость, которая поможет дополнительно осветить помещение и одновременно украсить его, — разместить в комнатах зеркала. Искусственный или естественный свет, отражающийся от зеркальной поверхности, также оптически увеличивает помещение.
Свет также может улучшить пропорции комнаты. Например, в небольшой, но длинной и узкой комнате на более длинных стенах можно установить бра с вертикальным источником света.
Применение тканей
Мягкие подушки, одеяла и ковры делают интерьер уютным, но не стоит перебарщивать и сразу покупать новые украшения. Обычно достаточно тщательно постирать текстиль и красиво его разложить.
Скатерть в гостиной, покрывало в спальне, покрывало, накинутое на кресло, или римская штора на кухонном окне способны произвести потрясающее впечатление. Однако следует помнить, что они должны быть подобраны по цвету к интерьеру. Например, однотонные декоративные подушки — хороший выбор для любой композиции. Несколько элементов одного яркого оттенка или с похожим рисунком придадут комнате характер и оживят ее. В свою очередь, стеганое покрывало, разложенное на кровати в спальне, добавит интерьеру элегантности, а пушистое – тепла и уюта.
При подготовке квартиры к продаже лучше всего воспользоваться помощью опытного риелтора – они помогут оценить стоимость жилья. Поэтому перед подписанием договора стоит поинтересоваться деталями сотрудничества и узнать, что агентство намерено делать, чтобы быстро найти клиента на недвижимость. Часто риэлторы имеют штатного фотографа, который может сделать презентабельные фото, размещают объекты на тематических сайтах в интернете и т.д.
